中古マンションを買うときにかかる手数料とは？
中古マンションを買うときには、仲介手数料をはじめ、いろいろなお金が必要になります。仲介手数料とは、不動産会社に支払うお金のことで、法律で上限が決められています。
マンションを買うためには、手数料だけでなく、ほかの費用もかかるので、事前にしっかり計画を立てておくことが大事です。また、不動産会社によっては、手数料の割引サービスを行っていることもあるので、調べておくとお得に買えるかもしれません。
仲介手数料はいくら？支払うタイミングは？
仲介手数料の上限は、次の計算式で決まります。
物件の価格 × 3% + 6万円（税抜）
たとえば、3,000万円のマンションなら、仲介手数料は
3,000万円 × 3% + 6万円 = 96万円（税抜） となります。
支払うタイミングは、一般的に次の2回に分けられます。
- 契約を結ぶときに半分支払う
- マンションを受け取るときに残りの半分を支払う
ただし、売主が直接販売している場合は、仲介手数料がかからないこともあります。また、「仲介手数料無料」の不動産会社もあるので、利用すると費用を抑えられるかもしれません。
仲介手数料は安くできる？交渉のコツ
仲介手数料は法律で上限が決まっていますが、状況によっては安くできることがあります。
値引き交渉のコツ
- 競争の激しいエリアでは、仲介業者が値引きに応じることがある
- 高い物件を買う場合、手数料の一部を割引してくれることがある
- いくつかの不動産会社に相談して、比べるとよい
- 売主が仲介業者に手数料を支払っている場合、買主の負担を減らせることがある
ただし、大幅な値下げを求めると、取引を断られることもあるので注意が必要です。
仲介手数料以外に必要なお金
マンションを買うときは、仲介手数料以外にもいろいろな費用がかかります。一般的に、物件価格の5～8%程度が必要です。
主な費用の内訳
- 登記費用（名義変更など）：約25万円
- 住宅ローン関連の費用（手数料・保証料など）：融資額の約2%
- 契約書に貼る印紙税：1万円～6万円（契約金額による）
- 火災保険料：5万円～15万円（保証内容による）
- 引っ越し費用：5万円～20万円（距離や荷物の量による）
- 修繕積立基金：10万円～30万円（管理組合による）
- 管理費・修繕積立金：月々1万円～2万円程度
住宅ローンの手数料や保証料は、銀行によって異なるため、事前にしっかり確認することが大切です。
費用を抑えて中古マンションをお得に買う方法
少しでも費用を減らすために、次のような工夫をしてみましょう。
- 仲介手数料が無料・割引の不動産会社を探す
最近は、仲介手数料を無料または割引する不動産会社が増えています。 - 住宅ローンを比較する
銀行によって手数料が違うため、いくつか比べて安いものを選ぶとよいでしょう。 - すべての費用を事前にチェックする
物件の価格だけでなく、その他の費用も含めて予算を考えることが大切です。 - キャンペーンを活用する
手数料が安くなるキャンペーンを行っている不動産会社もあるので、事前に調べておきましょう。
まとめ
中古マンションを買うときは、仲介手数料やほかの費用がどのくらいかかるのかを知ることが大事です。事前にしっかり情報を集め、費用を抑える工夫をすることで、お得にマンションを買うことができます。
